Ev Alırken Gerçek Maliyet Ne Kadar?
Pek çok alıcı, evin satış fiyatına odaklanırken ek masrafları göz ardı eder. 2026 yılında 1.000.000 TL'lik bir ev için toplam masraflar 60.000-80.000 TL'ye ulaşabilir.
Tapu Harcı (492 Sayılı Harçlar Kanunu)
Tapu devir harcı, satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 olmak üzere toplam %4 oranında hesaplanır.
| Satış Bedeli | Alıcı Harcı (%2) | Satıcı Harcı (%2) | Toplam |
|---|---|---|---|
| 500.000 TL | 10.000 TL | 10.000 TL | 20.000 TL |
| 1.000.000 TL | 20.000 TL | 20.000 TL | 40.000 TL |
| 2.000.000 TL | 40.000 TL | 40.000 TL | 80.000 TL |
> Önemli: Tapu harcı matrahı, beyan edilen değerden düşük olamaz (VUK 213 uyarınca). Tapu müdürlüğü piyasa değerinin altındaki beyanları kabul etmeyebilir.
Döner Sermaye Bedeli
2026 yılı tapu döner sermaye ücreti işlem türüne ve il'e göre 500-2.000 TL arasındadır. Tapu müdürlüğüne gidildiğinde tahakkuk ettirilir.
Banka Ekspertiz Ücreti
Konut kredisi kullanıyorsanız banka bir ekspertiz şirketine değerleme yaptırır. 500-2.500 TL arasında değişir; genellikle alıcı öder.
İpotek Tesis Ücreti
Eğer kredi kullanılıyorsa ipoteğin tapuya işlenmesi için ayrı bir harç ödenir. Kredi tutarının %0,2-0,3'ü civarındadır (2026 tarifesine göre).
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)
Tüm yapı sahipleri için zorunludur. Yıllık prim konut değerine, metrekaresine ve deprem riski bölgesine göre değişir. 500.000 TL değerindeki konut için yıllık 1.000-3.000 TL arasındadır.
Toplam Maliyet Tablosu (1.000.000 TL Konut için)
| Masraf Kalemi | Tahmini Tutar |
|---|---|
| Tapu Harcı (alıcı %2) | 20.000 TL |
| Döner Sermaye | ~1.200 TL |
| Ekspertiz | ~1.500 TL |
| DASK (yıllık) | ~2.000 TL |
| Noterde vekaletname vb. | ~1.000 TL |
| **Toplam Ek Masraf** | **~25.700 TL** |
Online Tapu Harcı Hesaplama
Tapu Harcı Hesaplama aracımız ile satın alacağınız evin tapu masraflarını saniyeler içinde hesaplayın. Döner sermaye ve diğer giderleri de dahil ederek toplam gerçek maliyeti görün.